Компания ЛСР собирается купить 4,4 га в промзоне в Ильменском проезде, владение 4 между станциями метро «Верхние Лихоборы» и «Селигерская» на севере Москвы.Об этом пишет газета «Коммерсантъ», ссылаясь на одного из застройщиков, а также на брокера по продаже недвижимости.
Участок в Ильменском проезде находится в аренде у «Мостонапа» на 49 лет и должен использоваться для производства товаров народного потребления. Однако весной 2019 года департамент имущества Москвы взыскал с «Мостонапа» за нецелевое использование участка 4,9 млн рублей
Кадастровая стоимость участка составляет 474 млн рублей, но его рыночная стоимость в несколько раз больше. По словам партнера Colliers International Владимира Сергунина актив стоит в 2-2,5 млрд рублей. Как пишет «Коммерсантъ», деньги на новые площадки у ЛСР есть. Ведь в июне этого года компания продала группе «Эталон» свои 50% в проекте по освоению южной части территории бывшего ЗИЛа.
В Ильменском проезде ЛСР намерена построить жилье, но сделка может быть закрыта после того, как «Мостонап» приведет в порядок документацию по площадке. По подсчетам управляющего партнера «Метриума» Марии Литинецкой, на участке возможно строительство примерно 110 тыс. кв. м жилья, а объем инвестиций превысит 10 млрд рублей.
По мнению Владимира Сергунина, на старте продаж стоимость квартир в будущем жилом комплексе может начинаться от 170 тыс. рублей за 1 кв. м, а средневзвешенная цена будет около 215 тыс. руб. за кв. м. По словам Марии Литинецкой стоимость 1 кв. м без отделки может составить 145 тыс. рублей и 165 тыс. рублей за 1 кв. м с учетом ремонта.
Источник: mperspektiva.ru